Продать квартиру, комнату без посредников

Я сам риэлторПродавцу → Подготовка к продаже. Оценка недвижимости

Хотите продать свою квартиру, комнату в Пензе? Но не знаете, как это сделать или с чего начать? Конечно, Вы можете обратиться в какое-нибудь агентство недвижимости, чтобы они занялись Вашим вопросом или заняться продажей квартиры самостоятельно, сэкономив при этом деньги, время, и возможно даже нервы.

Процесс продажи квартиры (комнаты) можно условно разбить на несколько этапов:

Предпродажная подготовка квартиры (комнаты)

Прежде чем начать продавать, я рекомендую Вам сделать небольшую подготовку квартиры к продаже. Можно сделать не дорогой косметический ремонт, подклеить обои, покрасить трубы, батареи, окна, если они в этом нуждаются. В общем, нужно сделать все то, что бы улучшить внешний вид и первое, немаловажное впечатление о квартире.

  • Свидетеьство о государственной регистрации праваСвидетеьство о государственной регистрации права

Проверьте и подготовьте документы. Убедитесь в том, что квартира принадлежит именно Вам, у Вас есть все правоустанавливающие документы, подтверждающие зарегистрированное за Вами право собственности на продаваемую квартиру. Что это за правоустанавливающие документы? Смотрим Свидетельство о государственной регистрации права собственности. В графе "Документы основания" перечислены все Ваши правоустанавливающие документы.

Проверьте технический паспорт на квартиру. Если правоустанавливающие документы не имеют срока давности, то технический паспорт действителен только в течение 5 лет. Заказать новый технический паспорт на квартиру можно в любом филиале БТИ Пензы. С адресами и телефонами БТИ Пензы Вы можете ознакомиться здесь.

В случае если Вы, по каким-либо причинам (уезжаете в длительную командировку, живете в другом городе и т.п.), не можете самостоятельно заниматься продажей квартиры (комнаты), то поручите это дело своему доверенному лицу, оформив соответствующие документы (доверенность) у нотариуса. Какого нотариуса выбрать, решать только Вам, функции и цены на услуги у них должны быть у всех одни и те же. Я же только могу предоставить Вам их координаты. Нотариусы Пензы.

Оценка продаваемой квартиры (комнаты)

Цена на квартиру зависит от многих факторов: район, возраст дома, площадь, этаж (квартиры на крайних этажах пользуются меньшим спросом), расположение (угловая/ не угловая), состояние и т.п. Как правильно выставить цену на продаваемую квартиру?

Самый простой способ - это купить газету, посмотреть в Интернете цены на подобные объекты недвижимости, проанализировать эту информацию и вывести свою стоимость квартиры (комнаты). Недостаток такого способа является то, что цена на квартиру, указанная в СМИ может значительно отличаться от цены, за которую эта квартира будет продана.

Следующий метод оценки квартиры - это обзвонить несколько агентств недвижимости, и не оставляя им заявки на продажу квартиры, проконсультироваться с ними по этому вопросу. Будьте готовы к тому, что цены у них могут отличаться, но разброс этих цен должен быть в разумных пределах.

Еще один способ оценки недвижимости - это воспользоваться услугами профессиональных оценочных компаний. Цена на такие услуги варьируется в диапазоне от 2500 руб. до 3500 руб. Координаты оценочных компаний Пензы Вы узнаете в разделе Оценочные компании.


Продавцу
Ипотека

Основные принципы покупки, продажи квартиры, комнаты по ипотеке банка. Порядок Ваших действий

Комнаты на ОК

"Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Каким образом их преодалеть"

Подробнее...

Документы

Перечень основных документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры в рег. палату