Налоги при продаже квартиры

Я сам риэлторПродавцу → Налоги при продаже квартиры Налог при продаже недвижимости

Продавая квартиру, не стоит забывать о том, что Вы, Продавец, при её продаже получаете доход. А, как известно, в нашей стране большинство доходов облагаются налогом. Это касается, в первую очередь, хозяев квартир, решившие продать свою недвижимость, находящуюся в собственности менее 3-х лет. Эти три года следует считать со дня приобретения в собственность продаваемой квартиры – момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрационной палате, т.е. со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Размер налога, который должен будет уплатить продавец квартиры, составляет 13% от её стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

В случае если продаваемая квартира находилась в собственности более трех лет, то данный налог на доход с продажи недвижимости не распространяется. Но не смотря на это, продавец не освобождается от подачи налоговой декларации в ИФНС по месту регистрации, которую продавец квартиры должен осуществить до 30 апреля следующего за истекшим налоговым периодом.

Так как величина налога с продажи недвижимости для многих российских семей является ощутимым ударом по семейному бюджету, наше российское законодательство ввело специальную льготу – имущественный налоговый вычет, позволяющий уменьшить налогооблагаемую базу на сумму не более 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ). Таким образом, при продажи квартиры продавец обязан будет уплатить упомянутые выше 13% не со всей стоимости квартиры, а с её цены, уменьшенную на 1 млн. рублей.

Например: 1-комнатная квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет, была продана за 1 800 000 рублей. В этом случае продавец, воспользовавшись налоговым вычетом, должен будет заплатить налог государству в размере (1 800 000 – 1 000 000)*13% = 104 тыс. рублей.

Налогоплательщик должен сам произвести расчет и уплатить налог до 15 июля, следующего за истекшим налоговым периодом, а налоговую декларацию подать в налоговый орган по месту регистрации до 30 апреля того же года. При продаже недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетних, подачей декларации, расчетом и уплатой налогов осуществляется законными представителями – родители, опекуны.

Одним из распространенных способов ухода от налога является указание в договоре купли продажи квартиры суммы, равной или меньше 1 000 000 рублей… С одной стороны, Вы, продавец, хозяин квартиры, имеете право продавать свою собственность за любую цену и не важно соответствует ли она рыночной цене или нет, с другой стороны сокрытие реальных доходов и уклонение от налогов – это нарушение закона (ст. 198 УК РФ). В любом случае решайте сами как поступить в той или иной ситуации. Вы можете продать свою недвижимость, указав в договоре купли продажи её реальную стоимость, при этом воспользовавшись налоговым вычетом, как законопослушный патриот своей страны, уплатить все причитающиеся налоги. Либо Вы можете указать в договоре купли продажи стоимость недвижимости заниженной и не платить ничего… или же можно просто подождать время, когда истечет три года с момента регистрации права собственности, после чего продать свою квартиру не боясь никаких налогов.

Более подробную информацию об особенностях, порядке и сроках уплаты налогов с продажи недвижимости уточняйте в налоговом органе по месту регистрации

Успеха Вам!
Добавить комментарий