Договор дарения квартиры. Образец.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор дарения квартиры

Перед вами образец договора дарения квартиры от отца к сыну, составленный в простой письменной форме.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Пенза Десятое марта 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Петр Иванович, дата рождения 30.05.1958 г., паспорт 56 00 111222 выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 20.01.2005 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Краснова, дом 30, кв.23, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и
Иванов Михаил Петрович, дата рождения 25.08.1980 г., паспорт 56 00 222333 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 25.10.2006 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Антонова, дом 3, кв.25, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. "Даритель", Иванов Петр Иванович, безвозмездно передаёт в собственность"Одаряемому", Иванову Михаилу Петровичу, своему сыну, квартиру, находящуюся по адресу: город Пенза, улица Терновского, дом 132 (Сто тридцать два), квартира 71 (Семьдесят один).
  2. Указанная квартира принадлежит "Дарителю" по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 25.05.2010 г. №б/н, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26.05.2010 г., запись №58-58-37/005/2010-850, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 123456, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26.05.2010 г., запись регистрации №58-58-37/005/2010-851.
  3. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь - 34,2 (Тридцать четыре целых две десятых) кв.м., жилую - 17,8 (Семнадцать целых восемь десятых) кв.м.
  4. "Одаряемый" в дар от "Дарителя" указанную квартиру принимает.
  5. "Даритель" гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
  6. "Стороны" заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
  7. В указанной квартире никто не зарегистрирован.
  8. "Стороны" подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - "Государственная регистрация сделок", 166-181 - о недействительности сделок, 209 - "Содержание права собственности", 223 - "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 - "Собственность на жилое помещение", 292 - "Права членов семьи собственников жилого помещения", 450 - "Основания изменения и расторжения договора", 572 - "Договор дарения", 573 - "Отказ одаряемого принять дар", 574 - "Форма договора дарения", 578 - "Отмена дарения". Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
  9. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. "Одаряемый" приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
  11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается переданной от "Дарителя" к "Одаряемому".
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает "Даритель" и"Одаряемый".
  13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между "Сторонами" в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  14. Настоящий договор составлен и подписан "Сторонами" в трех экземплярах, по одному у каждой из "Сторон", а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

"Даритель"

______________________

"Одаряемый"

______________________

Принцип составления договора дарения такой же что и договор купли продажи квартиры. Рассмотрим основные моменты данного договора дарения, на которые следует обратить внимание.

В преамбуле договора дарения подробно прописываются данные Дарителя (тот, кто дарит) и Одаряемого (кому дарят).

Предмет договора прописан в первом пункте. Там же указана и родственная связь между Дарителем квартиры и Одаряемым. Зачем это нужно? Дело в том, что при дарении недвижимости, одаряемый должен будет заплатить налог - 13 % от стоимости объекта. Однако, при дарении недвижимости членам семьи (супруги, дети, родители) или ближайшим родственникам (брат, сестра, внуки, бабушка, дедушка), налоги платить не нужно.

Во втором пункте нашего договора указываются документы, на основании которых квартира находится в собственности у Дарителя.

Параметры объекта дарения прописаны в третьем пункте.

В седьмом пункте настоящего договора указываются лица, зарегистрированные в квартире. Часто на практике встречаются случаи, когда в дареной квартире должен остаться прописан и проживать сам даритель. Тогда этот пункт договора можно прописать следующим образом: "В указанной квартире зарегистрирован Иванов Петр Иванович, 30.05.1958 года рождения, который сохраняет право проживания и право пользования указанной квартирой."

Двенадцатый пункт - государственная пошлина за регистрацию договора дарения и перехода права собственности оплачивается таким же образом и по тем же реквизитам, что и при купли-продажи квартиры. В нашем примере Даритель должен заплатить 500 рублей, Одаряемый - 1500 рублей.

Подписи сторон. Каждый участник договора своей рукой пишет фамилию, имя, отчество и ставит подпись

Скачать договор дарения квартиры