Подготовка документов к сделке купли-продажи квартиры (комнаты).

Я сам риэлтор → Продавцу → Готовим документы к сделке. Сделка

Вы получили задаток, договорились обо всех сроках и условиях предстоящей сделки, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (комнаты).

Готовим документы для регистрационной палаты. Что нам понадобится?

• паспорта продавцов или представителя продавца, действующего по доверенности; свидетельство о рождении, если покупателем является несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет.
• нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов продавца, если участником договора является доверенное лицо продавца, копию этой доверенности;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и копию этого документа;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор купли-продажи квартиры (комнаты) в трех экземплярах; о том, как его составить подробную инструкцию и образец смотрите здесь;
• справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, копия данной справки;
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на продажу недвижимости находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, копия этого документа;
• нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, свидетельство о браке, копии этих документов.
• документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее или отказ остальных участников долевой собственности (собственников комнат) от покупки доли (комнаты), оформленный в регистрирующем органе или заверенный нотариально - при купле - продаже имущества, находящегося в общей собственности или комнаты в коммунальной квартире;

При приобретении квартиры с использованием кредитных (заемных) средств, в регистрационную палату дополнительно представляется согласие органа опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, копия этого документа.

Сравните данные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности с Вашими паспортными данными. Если Вы меняли паспорт, прописку и т.п., то необходимо будет заплатить дополнительно государственную пошлину в размере 200 рублей за изменение информации в едином государственном реестре права на недвижимое имущество. Реквизиты для оплаты этой пошлины те же самые, что и при регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.

Более подробно о документах и где их взять Вы узнаете на этой странице.

Наконец наступил этот долгожданный день сделки. В назначенное время Вы встречаетесь с покупателем своей квартиры, получаете от него оставшуюся сумму, пишите ему расписку о полученных денежных средствах, подписываете договор купли-продажи квартиры, и отправляетесь в регистрационную палату того района, в котором находится продаваемая квартира. Адреса отделов регистрационных палат Вы узнаете здесь.

Во избежание ошибок и других недоразумений, я рекомендую производить расчетные операции в банке путем перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Там же следует писать расписку и можно подписывать договор купли-продажи квартиры. В банке Вы так же можете оплатить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи. Сколько и каким образом оплатить государственную пошлину Вы узнаете в статье "Государственная пошлина".

Производить денежные расчеты в помещении регистрационной палаты Запрещено.

Возможны ситуации, когда окончательный расчет между покупателем и продавцом происходит после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Как правило, это происходит при покупке квартиры покупателем по ипотеке т.е. с использованием кредитных (заемных) средств, или используя государственный жилищный сертификат. Это связано с тем, что банки и другие государственные учреждения, страхуя себя и покупателя, переводят денежные средства, только после государственной регистрации права собственности на квартиру, после предоставления им подтверждающих это документов. Подробно об ипотеке, Вы можете узнать в статье "Покупка, продажа квартиры, комнаты по ипотеке".

Если расчет за продаваемую квартиру был совершен в сто процентном объеме до подачи документов на государственную регистрацию и это отражено в договоре купли-продажи, то такая сделка будет регистрироваться 30 дней. Т.е. через месяц Вы - продавец, и покупатель смогут забрать документы из регистрационной палаты. В противном случае, сделка будет зарегистрирована всего за 5 дней.